Thị trường bất động sản Quảng Ngãi đang xuất hiện một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại địa phương này. Tháng 6/2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị mới An Phú, tên gọi khác là Đảo Ngọc, với tổng diện tích khoảng 162 ha. Theo kế hoạch, đến tháng 4/2026, dự án sẽ được duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với liên danh nhà đầu tư, trong đó có sự tham gia của Sun Group.
Khu đất nằm biệt lập giữa sông Trà Khúc, thuộc địa bàn phường Trương Quang Trọng và Cẩm Thành, TP Quảng Ngãi. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án, Đảo Ngọc được quy hoạch xây dựng hơn 5.600 căn biệt thự, liền kề và chung cư, cùng hệ thống công trình hạ tầng xã hội đi kèm.
Vị trí và ranh giới dự án Đảo Ngọc
Đảo Ngọc nằm trên phần đất bồi giữa lòng sông Trà Khúc, cách quốc lộ 1A khoảng 930 m, cách đường Hoàng Sa khoảng 360 m và cách đường Trường Sa khoảng 488 m. Đây là ba tuyến giao thông chính chạy dọc hai bên bờ sông, bao quanh lấy khu đất dự án.
Do nằm giữa sông, toàn bộ khu đất tách biệt hoàn toàn với đất liền ở cả hai phía. Điểm kết nối duy nhất hiện có là Đập dâng Trà Khúc, chạy ngang qua giữa khu đất, đồng thời đóng vai trò tuyến đường giao thông chính nối Đảo Ngọc với đường Hoàng Sa ở một bên bờ và đường Trường Sa ở bên bờ đối diện.
Hiện trạng đất đai và công tác di dời, bồi thường
Theo số liệu hiện trạng, khu đất Đảo Ngọc có gần 98 ha là đất nông nghiệp và hơn 15 ha là đất ở. Trên phần đất ở này hiện có khoảng 374 hộ dân đang sinh sống. Khi dự án được triển khai, toàn bộ số hộ dân này sẽ phải di dời và được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trong cơ cấu sử dụng đất sau quy hoạch, diện tích dành cho nhà ở là hơn 48 ha. Phần còn lại, hơn 54 ha, được dành cho các công trình hạ tầng xã hội. Tỷ lệ này cho thấy dự án không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn dành quỹ đất đáng kể cho các công trình công cộng phục vụ cư dân.
Quy hoạch hơn 5.600 căn biệt thự, liền kề và chung cư
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Đảo Ngọc sẽ xây dựng 1.573 lô nhà ở liền kề, chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng dao động 70-90%. Trong số này, 297 căn được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi bàn giao, còn 1.276 lô còn lại sẽ được phân lô để cư dân tự xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc chung.
Phần nhà ở biệt thự có quy mô nhỏ hơn với 585 lô, chiều cao tối đa 3 tầng và mật độ xây dựng thấp hơn, ở mức 50-70%. Khu chung cư hỗn hợp chiếm diện tích 4 ha, được phép xây tối đa 15 tầng, dự kiến cung cấp 1.948 căn hộ ra thị trường.
Bên cạnh các loại hình nhà ở thương mại, dự án còn bố trí 9,9 ha đất xây nhà ở xã hội, chiều cao tối đa 5 tầng, cung cấp 1.530 căn hộ. Tính tổng cả ba nhóm sản phẩm liền kề, biệt thự và chung cư (bao gồm nhà ở xã hội), Đảo Ngọc sẽ đưa ra thị trường hơn 5.600 căn nhà khi hoàn thiện toàn bộ dự án.
Hạ tầng xã hội và hệ thống giao thông kết nối
Ngoài phần nhà ở, khu đô thị Đảo Ngọc dành quỹ đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ với chiều cao tối đa 20 tầng. Đây là công trình có tầng cao lớn nhất trong toàn bộ quy hoạch, phù hợp với vai trò khu vực dịch vụ trung tâm phục vụ dân cư trong dự án. Các công trình giáo dục, y tế, thể dục thể thao và nhà văn hóa cũng được bố trí trong quỹ đất hạ tầng xã hội rộng hơn 54 ha.
Về giao thông, điểm nhấn quan trọng nhất là trục đường D16 rộng 24 m, có vai trò kết nối Đảo Ngọc với cả hai bờ sông Trà Khúc. Tuyến đường này cùng với Đập dâng Trà Khúc sẽ là hai điểm tiếp cận chính vào khu đô thị. Bên trong dự án, giao thông đối nội được quy hoạch với một tuyến đường trục chính có chiều rộng 25-55 m, đóng vai trò khung xương chính chia các khu chức năng.
Tiến độ triển khai và tổng mức đầu tư
Theo thông tin từ chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và giao đất tại Đảo Ngọc sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2026-2030. Việc đầu tư xây dựng dự kiến kéo dài từ năm 2027 đến 2033, trước khi toàn bộ dự án đi vào vận hành từ năm 2034. Tổng mức đầu tư của dự án là 9.727 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư chiếm 1.459 tỷ đồng.
Tại buổi làm việc với tỉnh Quảng Ngãi đầu tháng 7, đại diện Sun Group đã cập nhật tiến độ dự án Đảo Ngọc. Theo đó, doanh nghiệp đã hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư và thông báo thu hồi đất, hiện đang thực hiện báo cáo nghiên cứu khả thi cùng đánh giá tác động môi trường. Dự án được chia thành hai giai đoạn triển khai, trong đó giai đoạn 1 sẽ ưu tiên công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trên diện tích khoảng 90-100 ha để đủ điều kiện khởi công vào cuối năm 2026.
Ngoài dự án Đảo Ngọc tại Quảng Ngãi, Sun Group cũng vừa ra mắt gần 300 sản phẩm giới hạn Nam Đà Nẵng, cho thấy tập đoàn này đang cùng lúc phát triển nhiều dự án bất động sản tại khu vực miền Trung. Ở phía Bắc, Sun Group đang triển khai Sun Festo Town tại phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
Thông tin về dự án Đảo Ngọc sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này khi có diễn biến mới từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý tại Quảng Ngãi. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ đã có sẵn trên website để được cung cấp thêm các số liệu chính thức về dự án.
