Thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý khi Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC) dần hình thành, với khu lõi giai đoạn đầu rộng khoảng 9,2ha đặt ngay tại Thủ Thiêm. Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank, đây có thể là bước ngoặt khiến cực tăng trưởng của thành phố mở rộng từ Quận 1 sang khu vực phía Đông sông Sài Gòn.
Trong bức tranh đó, Thủ Thiêm được dự báo sẽ chiếm phần lớn nguồn cung bất động sản hạng sang mới của toàn thành phố tính đến năm 2030, kéo theo sự quan tâm của giới đầu tư đối với các dự án đang hình thành tại bán đảo này, trong đó có Sun Thủ Thiêm.
Không gian tăng trưởng mới của TP.HCM dịch chuyển về phía Đông
Suốt nhiều năm, Quận 1 và khu trung tâm hiện hữu vẫn giữ vai trò trung tâm của thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM. Nhưng theo Knight Frank, sự hình thành VIFC có thể mở ra một giai đoạn phát triển khác, khi cực tăng trưởng của thành phố dần lan sang Thủ Thiêm.
Điều đáng chú ý là VIFC không được quy hoạch tách biệt trong một khu vực riêng, mà trải dài trên hành lang trung tâm gồm CBD hiện hữu và Thủ Thiêm. Khu lõi giai đoạn đầu rộng khoảng 9,2ha nằm tại Thủ Thiêm, trong khi toàn bộ không gian quy hoạch của VIFC lên tới khoảng 898ha. Đây là cơ sở để nhận định mục tiêu không phải xây một trung tâm tài chính đơn lẻ, mà hình thành một hệ sinh thái đô thị – tài chính kết nối hai bờ sông Sài Gòn.
Knight Frank cho rằng khi các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư và doanh nghiệp quốc tế tập trung về khu vực này, nhu cầu văn phòng, khách sạn, bán lẻ và nhà ở sẽ không chỉ tăng ở khu trung tâm cũ. Thủ Thiêm, nơi quỹ đất còn nhiều dư địa để phát triển các dự án quy mô lớn, được xem là điểm đến kế tiếp của làn sóng này.
Thủ Thiêm chiếm phần lớn nguồn cung bất động sản tương lai đến 2030
Một trong những dữ liệu đáng chú ý nhất của báo cáo là dự báo nguồn cung tại khu vực VIFC giai đoạn đến năm 2030. Theo đó, toàn khu vực này sẽ có thêm khoảng 290.000m2 văn phòng hạng A, 95.000m2 mặt bằng bán lẻ cao cấp, 1.200 phòng khách sạn 5 sao và khoảng 10.000 căn hộ.
Riêng Thủ Thiêm được dự báo đóng góp phần lớn trong con số này, với khoảng 50.000m2 văn phòng, 70.000m2 bán lẻ, 340 phòng khách sạn và khoảng 8.000 căn hộ. Con số 8.000 căn hộ tương đương gần 80% tổng nguồn cung căn hộ mới của toàn khu vực VIFC.
Phần lớn dư địa phát triển bất động sản cao cấp trong giai đoạn tới không còn nằm ở khu trung tâm truyền thống vốn đã hạn hẹp quỹ đất. Thủ Thiêm đang dần trở thành nơi tập trung nguồn cung mới cho phân khúc này. Knight Frank nhận định đây sẽ là nền tảng để khu vực phía Đông TP.HCM trở thành điểm đến của các hoạt động tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp trong những năm tới.
Giá căn hộ tại khu lõi VIFC vượt 16.000 USD/m2
Báo cáo của Knight Frank chỉ ra rằng sự xuất hiện của IFC có thể tạo ra thay đổi về chất đối với phân khúc nhà ở cao cấp. Một số dự án nằm trong khu vực lõi IFC đã thiết lập mặt bằng giá căn hộ vượt 16.000 USD/m2, mức cao nhất từng được ghi nhận tại thị trường TP.HCM.
Theo đơn vị nghiên cứu, mức giá này không chỉ phản ánh yếu tố vị trí. Nó cho thấy một nhóm khách hàng khác đang dần hình thành, gồm các cá nhân có giá trị tài sản lớn, lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế làm việc tại trung tâm tài chính.
Khu đô thị Dự án Mizuki Park Nam Long
Khác với các chu kỳ trước chủ yếu dựa vào nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở, nhu cầu mới lần này được kỳ vọng đến từ nhóm người cần sinh sống và làm việc ngay trong hệ sinh thái tài chính quốc tế. Đây có thể là nền tảng bền vững hơn cho phân khúc hạng sang, nếu trung tâm tài chính vận hành đúng như kỳ vọng mà báo cáo đưa ra.
Khách sạn và bán lẻ cao cấp dịch chuyển theo dòng chuyên gia quốc tế
Không chỉ nhà ở, Knight Frank còn dự báo Thủ Thiêm sẽ hưởng lợi ở hai phân khúc còn khá mới là khách sạn và bán lẻ cao cấp. Hiện nay, hơn 70% nguồn cung khách sạn 5 sao của TP.HCM vẫn tập trung tại Quận 1, trong khi Thủ Thiêm gần như chưa có dự án lưu trú cao cấp nào đáng kể.
Khi IFC thu hút thêm tổ chức tài chính và chuyên gia nước ngoài, khu vực này được cho là có thể trở thành điểm đến của các thương hiệu khách sạn hạng sang và siêu sang, góp phần hình thành một trung tâm kinh doanh mới bên cạnh khu lõi hiện hữu.
Ở phân khúc bán lẻ, tỷ lệ trống tại các trung tâm thương mại cao cấp khu vực trung tâm hiện dưới 5%, trong khi giá thuê mặt bằng tầng trệt dao động từ 150 đến 300 USD/m2 mỗi tháng. Con số này phản ánh nhu cầu lớn nhưng nguồn cung hạn chế. Với khoảng 70.000m2 diện tích bán lẻ mới dự kiến phát triển tại Thủ Thiêm, khu vực này được kỳ vọng sẽ là điểm đến tiếp theo của các thương hiệu quốc tế, khi mặt bằng tại khu vực Quận 1 cũ ngày càng khan hiếm.
Theo Knight Frank, “giá trị lớn nhất mà IFC mang lại không nằm ở số lượng dự án được xây dựng, mà ở khả năng tạo ra một hệ sinh thái mới cho thành phố”. Khi các tổ chức tài chính, doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp và nguồn nhân lực chất lượng cao cùng tập trung tại hành lang CBD – Thủ Thiêm, nhu cầu văn phòng hạng A, bán lẻ cao cấp, khách sạn và nhà ở hạng sang được dự báo sẽ tăng lên đồng thời.
Trong bối cảnh đó, những khách hàng quan tâm đến bất động sản khu vực này có thể tìm hiểu thêm vị trí Sun Thủ Thiêm để nắm rõ hơn về kết nối hạ tầng của dự án trong tổng thể khu bán đảo.
Anh chị nào đang cân nhắc mua bất động sản tại Thủ Thiêm nên tìm hiểu kỹ tiến độ hạ tầng thực tế của VIFC, tính pháp lý và tiến độ bàn giao của từng dự án cụ thể trước khi xuống tiền, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch. Nếu cần thêm thông tin chi tiết về sản phẩm, giá bán hay pháp lý của các dự án tại khu vực này, bạn có thể liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật cụ thể hơn.
