Sau hơn 3 thập kỷ nằm im dưới danh nghĩa “quy hoạch treo”, quỹ đất 187 ha tại Khu liên hợp Rạch Chiếc (TP.HCM, trước đây TP. Thủ Đức) đang đứng trước vận hội thay đổi hoàn toàn diện mạo. Sự xuất hiện của Sun Group – “ông lớn” trong ngành bất động sản cao cấp và vui chơi giải trí – với tổng vốn đầu tư lên tới 145.600 tỷ đồng (tương đương hơn 6 tỷ USD) đã chính thức kích hoạt ngòi nổ cho một siêu đô thị mang tầm quốc tế tại cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh.
Ngày 15/1/2026, lễ động thổ dự án đã đánh dấu một cột mốc lịch sử. Đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà là chiến lược xóa bỏ tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai kéo dài từ năm 1994, biến vùng trũng đầy dừa nước và cỏ dại thành một biểu tượng kinh tế – thể thao – du lịch mới của khu vực phía Nam.
Vị trí “vàng” và tọa độ của dự án Sun Group Rạch Chiếc
Không phải ngẫu nhiên mà Sun Group chấp nhận chi ra con số kỷ lục để sở hữu quỹ đất này. Dự án tọa lạc tại phường Bình Trưng, tâm điểm của “tam giác vàng” hạ tầng TP. Thủ Đức.
Kết nối đa phương thức hoàn hảo
Dự án sở hữu khả năng liên kết vùng hiếm có khi nằm tại điểm giao thoa của các trục giao thông huyết mạch:
- Trục đại lộ: Kết nối trực tiếp với đường Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ) và Mai Chí Thọ.
- Cao tốc: Tiếp giáp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, rút ngắn thời gian di chuyển đến Sân bay quốc tế Long Thành.
- Đường sắt đô thị: Kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).
- Hạ tầng nội khu: Trục đường Liên Phường với mặt cắt ngang 80m đóng vai trò là xương sống giao thông, đảm bảo khả năng hấp thụ hàng triệu lượt khách đổ về mỗi năm.
Tiềm năng từ mô hình TOD (Transit Oriented Development)
Nằm ngay hành lang Metro, siêu dự án của Sun Group được định vị là một tâm điểm TOD điển hình. Việc phát triển đô thị lấy định hướng giao thông công cộng làm trọng tâm sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản bền vững, tương tự như các mô hình thành công tại Singapore hay Nhật Bản.
Hiện trạng 187 ha: Từ “vùng trũng đô thị” đến đại công trường tỷ đô
Trước khi Sun Group đặt chân tới, khu đất 187 ha tại Rạch Chiếc thường được ví như một “ốc đảo” lạc hậu giữa lòng thành phố hiện đại. Trong khi Thảo Điền hay Thủ Thiêm lân cận đã mọc lên những tòa nhà chọc trời, Rạch Chiếc vẫn bao phủ bởi dừa nước, ao hồ và đất nông nghiệp.
Tháo gỡ nút thắt pháp lý 32 năm
Sự hồi sinh của dự án bắt nguồn từ Nghị quyết 519 (tháng 12/2025) của HĐND TP.HCM, thông qua chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Với quy hoạch 1/500 được phê duyệt, Sun Group đã có đầy đủ cơ sở pháp lý để triển khai thực địa toàn diện, chấm dứt nỗi lo “dự án giấy” của cư dân địa phương suốt hơn 30 năm qua.
Chiến dịch giải phóng mặt bằng thần tốc
Tính đến tháng 3/2026, công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho khoảng 400 hộ dân (gần 1.600 nhân khẩu) đang được đẩy lên cao điểm. Việc xử lý dứt điểm 186 ha đất hỗn hợp được đánh giá là “phép thử” quan trọng nhất để Sun Group có thể bàn giao dự án đúng tiến độ.
Hệ sinh thái 365 ngày Tâm điểm là sân vận động 70.000 chỗ ngồi
Khác với các dự án đô thị thông thường, Sun Group xây dựng tại Rạch Chiếc một hệ sinh thái đa năng, kết hợp chặt chẽ giữa thể thao thành tích cao và thương mại dịch vụ cao cấp.
“Trái tim” của khu liên hợp
Điểm nhấn quan trọng nhất chính là Sân vận động quốc gia mới với quy mô:
- Sức chứa: 70.000 chỗ ngồi (gấp gần 2 lần sân Mỹ Đình).
- Vốn đầu tư: 35.000 tỷ đồng trên diện tích 24 ha.
- Tiêu chuẩn: Thiết kế mái che linh hoạt và hệ thống điều hòa toàn khu khán đài, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất của FIFA và Olympic.
Các công trình phụ trợ đẳng cấp
Bao quanh sân vận động là một mạng lưới tiện ích đồ sộ, phục vụ đồng thời 131.000 người:
- Nhà thi đấu đa năng: 18.000 chỗ ngồi dành cho các sự kiện văn hóa, âm nhạc tầm cỡ quốc tế.
- Trung tâm thể thao dưới nước: Đạt chuẩn thi đấu Olympic.
- Học viện Quần vợt: Nơi đào tạo và tổ chức các giải ATP.
- Bệnh viện Y sinh thể thao: Chuyên sâu về hồi phục và chăm sóc sức khỏe vận động viên.
Đây không chỉ là nơi tổ chức các đại hội thể thao mà là một tổ hợp vận hành 365 ngày/năm, tạo ra dòng tiền luân chuyển liên tục từ du lịch và dịch vụ.
Tác động đến thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM
Sự hiện diện của “sếu đầu đàn” Sun Group cùng số vốn 6 tỷ USD đang thiết lập một mặt bằng giá trị mới cho toàn bộ khu vực phía Đông.
Thiết lập giá trị mới
Hiện nay, các dự án xung quanh như The Global City hay Eaton Park đã ghi nhận mức giá giao dịch trên 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với quy mô và đẳng cấp của siêu đô thị Sun Group, giới chuyên gia dự báo biên độ tăng giá sẽ còn rất lớn khi hạ tầng khung hoàn tất vào cuối năm 2026.
Sức hút từ uy tín chủ đầu tư
Sun Group đã chứng minh năng lực “thâm canh” tại Đà Nẵng, Phú Quốc và Quảng Ninh. Việc áp dụng chiến lược này tại TP.HCM giúp khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng vào khả năng hình thành một cộng đồng thượng lưu, nơi bất động sản gắn liền với các giá trị giải trí và biểu tượng văn hóa.
Lộ trình phát triển Sun Rạch Chiếc và kỳ vọng tương lai
Theo kế hoạch, lộ trình phát triển dự án dự kiến kéo dài 8 năm (2026 – 2034). Tuy nhiên, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, Sun Group đang đặt mục tiêu rút ngắn xuống còn 5 năm.
- Giai đoạn 2026: Hoàn tất giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng khung (đường giao thông, điện, nước).
- Giai đoạn tiếp theo: Triển khai các công trình trọng điểm như sân vận động và khu thương mại dịch vụ.
Một biểu tượng mới của TP. Hồ Chí Minh
Việc hồi sinh Khu liên hợp Rạch Chiếc không chỉ là câu chuyện chỉnh trang đô thị hay xóa bỏ dự án treo. Đó là bước đi chiến lược để TP.HCM khẳng định vị thế trung tâm sự kiện, thể thao và du lịch của khu vực Đông Nam Á.
Dưới bàn tay nhào nặn của Sun Group, 187 ha dừa nước hoang sơ đang dần biến mình thành một “siêu đô thị tỷ đô”. Đây chính là mảnh ghép quan trọng nhất để hoàn thiện bức tranh hạ tầng khu Đông, mở ra cơ hội đầu tư và không gian sống đẳng cấp chưa từng có cho người dân thành phố.
