Thị trường dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026 đang chứng kiến làn sóng ra mắt dồn dập từ ba tên tuổi lớn: MIK Group, liên danh Khang Điền – Keppel Land và Sun Group. Mỗi dự án nhắm vào một phân khúc khác nhau, từ căn hộ tầm trung-cao cấp đến siêu sang ven sông Sài Gòn. Bài viết tổng hợp vị trí, quy mô, giá bán tham khảo và tiến độ của từng dự án để bạn có bức tranh so sánh nhanh trước khi quyết định tìm hiểu sâu hơn.
Bức Tranh Chung Thị Trường Căn Hộ Khu Đông TP.HCM Cuối Năm 2026
Khu Đông TP.HCM (Thủ Đức và các phường lân cận) tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới nhờ lợi thế hạ tầng: trục Vành đai 2, Vành đai 3 đang được đẩy nhanh thi công, cùng với Khu đô thị mới Thủ Thiêm dần định hình diện mạo trung tâm tài chính. Đây là lý do các chủ đầu tư lớn đồng loạt chọn khu vực này để ra mắt sản phẩm mới trong nửa cuối năm 2026.
Điểm đáng chú ý là ba dự án Imperia Sensa Park, Gladia Heights và Sun Thủ Thiêm không cạnh tranh trực tiếp về giá, mà trải đều từ phân khúc cao cấp đến siêu sang, tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua tùy theo ngân sách và mục đích ở hay đầu tư.
Imperia Sensa Park – MIK Group Với Dự Án Ven Sông Tại Phường Phước Long B
Imperia Sensa Park MIK Group, tọa lạc mặt tiền đường Võ Chí Công, TP.HCM (trước đây phường Phước Long B, TP. Thủ Đức), sở hữu lợi thế hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Dự án có quy mô gần 5 ha, gồm 2 tòa tháp 25 tầng với 922 căn hộ (47-125 m²) và 96 căn nhà phố, biệt thự thấp tầng.
Giá bán tham khảo hiện dao động 95-105 triệu/m², dự án đã có giấy phép xây dựng số 77/GPXD và đang thi công phần móng, dự kiến bàn giao khoảng cuối 2028 – đầu 2029. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua tìm căn hộ cao cấp có view sông, mật độ xây dựng thấp.
Gladia Heights – Bộ Đôi Khang Điền & Keppel Land Tại Bình Trưng Đông
Gladia Heights đánh dấu lần hợp tác đầu tiên giữa Khang Điền và Keppel Land (Singapore) trong dòng sản phẩm căn hộ cao tầng, chính thức giới thiệu ra thị trường từ tháng 1/2026. Dự án nằm trong khu đô thị Gladia by The Waters, mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM (trước đây phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức), quy mô khoảng 1,26 ha với số lượng căn hộ được các nguồn công bố dao động 600-639 căn.
Vị trí Gladia Heights được quảng bá với thời gian di chuyển khoảng 10 phút đến trung tâm tài chính Thủ Thiêm, 10 phút đến Phú Mỹ Hưng, 15 phút đến cầu Ba Son. Giá bán tham khảo từ 83 triệu/m² (bàn giao cơ bản) đến 91 triệu/m² (bàn giao hoàn thiện). Dự án đã nhận booking từ 12/6/2026, dự kiến ký hợp đồng mua bán vào khoảng tháng 8/2026 và bàn giao cuối năm 2027.
So với Imperia Sensa Park, Gladia Heights có mức giá dễ tiếp cận hơn và tiến độ bàn giao nhanh hơn, phù hợp nhóm khách hàng ưu tiên thời gian nhận nhà sớm.
Sun Thủ Thiêm – Siêu Dự Án Của Sun Group Tại Bán Đảo Thủ Thiêm
Sun Thủ Thiêm là dự án có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất trong ba cái tên nói trên, do Chủ Đầu Tư (thuộc Sun Group) đầu tư với tổng vốn công bố gần 30.000 tỷ đồng, mốc khởi công đang cập nhật. Dự án tọa lạc tại phân khu chức năng số 2C, phường An Khánh, mặt tiền trực diện sông Sài Gòn, quy mô đất khoảng 32 ha.
Tổ hợp gồm 4 block dạng chữ U và một tháp biểu tượng cao 69 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ hạng sang cùng các dòng sản phẩm giới hạn như Penthouse, Sky Villa, tích hợp thêm văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao theo mô hình mixed-use.
Bảng giá chính thức của Sun Thủ Thiêm chưa được chủ đầu tư công bố tại thời điểm bài viết. Một số đơn vị tư vấn dự đoán mức giá căn hộ tiêu chuẩn có thể từ 400 triệu/m² trở lên, nhưng đây chỉ là ước tính, chưa phải con số chính thức và có thể thay đổi khi dự án mở bán.
So Sánh Nhanh 3 Dự Án Đang Được Quan Tâm Nhất Khu Đông
Để dễ hình dung sự khác biệt giữa các dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026, có thể tóm tắt như sau:
- Imperia Sensa Park: phân khúc cao cấp, giá 95-105 triệu/m², view sông Rạch Chiếc, bàn giao cuối 2028 – đầu 2029.
- Gladia Heights: phân khúc cao cấp vừa túi tiền hơn, giá 83-91 triệu/m², vị trí Bình Trưng Đông, bàn giao dự kiến cuối 2027 – nhanh nhất trong ba dự án.
- Sun Thủ Thiêm: phân khúc siêu sang, giá dự kiến từ 400 triệu/m² (chưa chính thức), vị trí trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, thời gian hoàn thành dài hạn do quy mô tổ hợp lớn.
Sự phân hóa rõ rệt về phân khúc giá cho thấy các chủ đầu tư đang nhắm đến nhóm khách hàng khác nhau, thay vì cạnh tranh trực tiếp trên cùng một tệp người mua.
Nhà Đầu Tư Nên Lưu Ý Gì Khi Khu Đông Đón Nhiều Nguồn Cung Mới?
Khi nhiều dự án khu Đông TP.HCM cùng ra mắt trong một khoảng thời gian ngắn, nguồn cung tăng có thể khiến thanh khoản thị trường thứ cấp bị chia sẻ, đặc biệt ở phân khúc cao cấp nơi Imperia Sensa Park và Gladia Heights cùng cạnh tranh. Người mua nên chọn dự án theo đúng nhu cầu ở thực hoặc chiến lược đầu tư trung-dài hạn, thay vì chạy theo tâm lý đám đông ở giai đoạn mở bán.
Với Sun Thủ Thiêm, do giá bán chưa công bố chính thức và quy mô tổ hợp rất lớn, nhà đầu tư cần thêm thời gian theo dõi tiến độ pháp lý và chính sách bán hàng cụ thể trước khi cân nhắc. Với Imperia Sensa Park và Gladia Heights, việc đối chiếu bảng giá bản in từ chủ đầu tư và kiểm tra pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện huy động vốn) vẫn là bước không thể bỏ qua.
Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về Imperia Sensa Park, có thể tham khảo thêm các bài viết liên quan trên website: vị trí dự án, bảng giá bán mới nhất và phân tích tiềm năng đầu tư. Để được cập nhật thông tin mới nhất về cả ba dự án khi có bảng giá và chính sách bán hàng chính thức, bạn có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn.
