Thị trường bất động sản Thủ Thiêm đang có nhiều diễn biến đáng chú ý trong nửa cuối năm 2026, từ kế hoạch đấu giá lại 3.790 căn hộ tái định cư dự kiến diễn ra trong tháng 9, cho tới việc UBND phường An Khánh lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch để xây dựng Trung tâm Chính trị – Hành chính mới của TP.HCM ngay trên bán đảo này. Giữa bối cảnh đó, thông tin về Suro Thủ Thiêm được cập nhật, đây là tên thương mại của phân khu giai đoạn 2 thuộc quần thể căn hộ Thủ Thiêm Zeit, tọa lạc tại ô đất 3.7, Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM.
Dự án do Việt Nam GS Enterprise (VGSE) phát triển, đơn vị 100% vốn của Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc). Thông tin cập nhật tháng 6/2026 cho biết đây là bước tiếp theo sau khi giai đoạn 1 mang tên Zeit River tại ô 3.11 đã hoàn tất, tiếp nối chuỗi dự án của GS E&C tại Việt Nam từng có Xi Riverview Palace ở Thảo Điền.
Suro Thủ Thiêm là phân khu nào trong quần thể Thủ Thiêm Zeit
Suro Thủ Thiêm, tên đầy đủ là Suro Premia, nằm tại ô đất 3.7 – vị trí được mô tả là trung tâm của toàn bộ quần thể Thủ Thiêm Zeit. Phân khu này kẹp giữa Zeit River (ô 3.11) và một phân khu khác ký hiệu Zeit III (ô 3.3), kết nối với các tòa còn lại qua cầu trên không (sky bridge) tại tầng 5.
Hướng Đông của khu đất giáp sông Sài Gòn, có thể nhìn sang tòa Landmark 81. Từ đây sang Quận 1 chỉ mất khoảng 3-5 phút di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2.
Quy mô và cấu trúc phân khu giai đoạn 2
Theo thông tin công bố, Suro Premia được phát triển trên diện tích 6.872,6 m², gồm một tháp căn hộ cao 29 tầng cùng 2 tầng hầm và khối đế thương mại 4 tầng. Cấu trúc một tháp đơn được cho là giúp chủ đầu tư giảm mật độ xây dựng, dành nhiều diện tích hơn cho cảnh quan so với phương án nhiều tòa.
Sản phẩm tại đây gồm căn hộ 1-4 phòng ngủ, căn hộ Duplex thông tầng, Penthouse và Shophouse. Toàn bộ căn hộ được bàn giao kèm nội thất, tích hợp hệ thống smart home.
Ba phân khu tạo nên quần thể Thủ Thiêm Zeit
Thủ Thiêm Zeit được chia làm ba phân khu triển khai theo từng giai đoạn. Giai đoạn 1 là Zeit River tại ô 3.11, diện tích 9.125,8 m², gồm 2 tòa tháp cao 25 và 32 tầng, đã bàn giao. Giai đoạn 2 chính là Suro Premia tại ô 3.7, diện tích 6.872,6 m², một tháp 29 tầng. Giai đoạn 3 là phân khu tại ô 3.3, diện tích 16.283,6 m², quy mô 3 tòa tháp cao 12 và 21 tầng.
Các khối căn hộ được liên kết thành một khu phức hợp khép kín thông qua hệ thống cầu trên không ở tầng 5. Sau khi Zeit River hoàn tất bàn giao, GS E&C tiếp tục triển khai Suro Premia với định hướng thiết kế được mô tả là có nhiều điểm nhấn khác biệt hơn so với giai đoạn trước.
Kết nối giao thông quanh khu vực dự án
Ô đất 3.7 nằm trên giao điểm của 4 trục đường được xem là huyết mạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm: đường Nguyễn Cơ Thạch nối Bắc – Nam, Đại lộ Vòng Cung (Trần Bạch Đằng) có lộ giới 55m, trục liên khu D1-D2 nối các phân khu số 1, 3, 4, và trục nội khu R10 (N7) chạy từ Hồ Trung Tâm ra sông Sài Gòn.
Về khoảng cách di chuyển, từ dự án đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm mất khoảng 2 phút. Sang Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) hoặc sang Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm 1 mất khoảng 3 phút. Tới phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập khoảng 5 phút. Sang khu Quận 7 cũ qua cầu Thủ Thiêm 4 mất khoảng 8 phút.
Đơn vị thiết kế kiến trúc và định hướng cảnh quan
Thủ Thiêm Zeit, trong đó có phân khu Suro Premia, được thiết kế bởi PTW Architects, công ty kiến trúc có trụ sở tại Sydney, Australia, phối hợp với đơn vị cảnh quan Land Sculptor. Định hướng thiết kế ưu tiên không gian mở, mật độ xây dựng thấp và bố trí các tòa tháp so le nhau.
Cách bố trí so le được giải thích là nhằm hạn chế việc các tòa che chắn tầm nhìn lẫn nhau, để phần lớn căn hộ có thể hướng ra Hồ Trung Tâm, khu Lâm Viên Sinh Thái hoặc sông Sài Gòn. Khối đế thương mại 4 tầng được thiết kế mở ra 4 hướng, dự kiến đón khách từ nhiều phía để hình thành khu vực thương mại – dịch vụ ngay dưới chân tòa tháp.
Tiện ích nội khu được công bố tại Suro Thủ Thiêm
Danh mục tiện ích của phân khu gồm hồ bơi sử dụng công nghệ muối khoáng, công viên nội khu do Land Sculptor thiết kế, Sky Garden bố trí trên tầng cao, cùng khối đế thương mại kết hợp shophouse. Hệ thống hầm để xe được trang bị công nghệ nhận diện biển số tự động, hỗ trợ kiểm tra chỗ trống theo từng tầng.
Về hệ thống nhà thông minh, căn hộ được tích hợp thang máy smart-pass và cảm biến chuyển động, có thể gửi cảnh báo qua tin nhắn hoặc ứng dụng khi phát hiện bất thường lúc cư dân vắng nhà.
Các loại hình sản phẩm tại phân khu Suro Premia
Sản phẩm được chia thành ba nhóm chính. Nhóm căn hộ 1-4 phòng ngủ và Duplex thông tầng được bố trí không gian mở, đón sáng và gió tự nhiên, hướng nhìn về phía Hồ Trung Tâm hoặc sông Sài Gòn. Nhóm Shophouse nằm ở khối đế 4 tầng, phục vụ mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Nhóm Penthouse được bố trí ở các tầng cao nhất của tòa tháp, có tầm nhìn về phía sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1.
Chủ đầu tư GS E&C và các dự án đã triển khai tại Việt Nam
GS Engineering & Construction thành lập năm 1969 tại Hàn Quốc, hiện có mặt tại 28 quốc gia với hơn 224 dự án và 31 chi nhánh, công ty con trên toàn cầu. Tập đoàn từng được tạp chí ENR (Mỹ) xếp vào top 24 trong số 250 công ty xây dựng lớn nhất thế giới, đồng thời nhiều năm liên tiếp có mặt trong chỉ số phát triển bền vững Dow Jones.
Tại Việt Nam, GS E&C từng tham gia các công trình hạ tầng như tuyến Metro số 1 TP.HCM, đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Phạm Văn Đồng, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Vàm Cống và cầu Vĩnh Thịnh. Về mảng nhà ở, thương hiệu “Xi” của tập đoàn từng xuất hiện qua dự án Xi Riverview Palace tại Thảo Điền, trước khi tiếp tục với quần thể Thủ Thiêm Zeit mà Suro Premia là phân khu mới nhất. Đơn vị phát triển trực tiếp dự án là Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE). Thông tin chi tiết về dự án hiện được cập nhật tại https://suropremiathuthiem.com/.
Giá bán và chính sách thanh toán chưa được công bố chính thức
Theo thông tin từ chủ đầu tư, mức giá và chính sách bán hàng của phân khu Suro Premia sẽ được công bố chính thức vào thời điểm mở bán. Số liệu giá tham khảo được nhắc đến là mức giai đoạn 1 – Zeit River, từng mở bán trong khoảng 5.700 – 7.000 USD/m².
Lịch thanh toán chi tiết cho giai đoạn 2 hiện đang được GS E&C và VGSE hoàn thiện, dự kiến công bố cùng thời điểm mở bán. Các chương trình chiết khấu cho khách đăng ký sớm, ưu đãi khách hàng thân thiết cùng chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng đối tác được cho biết đang trong giai đoạn phê duyệt cuối cùng.
Quỹ đất tại Khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện gần như đã được lấp đầy bởi các dự án đã và đang triển khai, khiến Suro Thủ Thiêm trở thành một trong số ít phân khu hạng sang còn lại tại khu vực được quy hoạch là trung tâm tài chính, hành chính mới của thành phố. Thông tin về giá bán, chính sách thanh toán và thời điểm mở bán chính thức của giai đoạn 2 vẫn đang chờ GS E&C và VGSE công bố trong thời gian tới.
